فرمت ورد

تعداد صفحات 88

فهرست مطالب

عنوان صفحه

چکیده......................................................................................................................................................1

بخش اول: کلیات

1-1 کلیات........................................................................................................................................................................3

1-1-1 مقدمه...................................................................................................................................................................3

1-1-2 بیان مسأله............................................................................................................................................................3

1-1-3 سابقه تحقیق........................................................................................................................................................4

1-1-4 سوالات تحقیق...................................................................................................................................................4

1-1-5 فرضیات تحقیق..................................................................................................................................................5

1-1-6 اهداف تحقیق.....................................................................................................................................................5

1-1-7 قلمرو تحقیق......................................................................................................................................................5

1-1-8 ضرورت تحقیق...................................................................................................................................................5

1-1-9 روش تحقیق.......................................................................................................................................................6

1-1-10 مشکلات و تنگناهای احتمالی..........................................................................................................................6

1-2-1 مفهوم سند مالکیت..............................................................................................................................................7

1-2-1-1 تعریف سند....................................................................................................................................................7

1-2-1-2 سند رسمی.....................................................................................................................................................7

1-2-1-2-1 نظر قانون مدنی.........................................................................................................................................8

1-2-1-2-2 از نظر قانون ثبت......................................................................................................................................8

1-2-1-2-3 حدود اعتبار اسناد رسمی..........................................................................................................................8

1-2-1-3 سند مالکیت..................................................................................................................................................9

1-2-1-3-1 تعریف سند مالکیت.................................................................................................................................9

1-2-1-3-2 صدور سند مالکیت...................................................................................................................................9

1-2-1-3-3 اعتبار اسناد مالکیت.................................................................................................................................10

1-2-1-3-4 تفاوتهای اسناد رسمی با اسناد مالکیت....................................................................................................11

1-2-2 ثبت اختیاری و اجباری...................................................................................................................................12

1-2-2-1 موارد ثبت اجباری اسناد ...........................................................................................................................12

1-2-2-2 موارد ثبت اختیاری اسناد ..........................................................................................................................12

1-2-3 مفهوم دعوای ابطال سند رسمی.....................................................................................................................13

1-2-4 مفهوم ابطال ...................................................................................................................................................13

1-2-4-1 بطال سند مالکیت به حکم قانون ..............................................................................................................13

1-2-4-2 ابطال سند مالکیت به حکم دادگاه ................................................................................................................13

1-2-5 چگونگی ابطال سند مالکیت ...........................................................................................................................14

1-2-5-1 شرایط پذیرش دعوی ابطال سند مالکیت.....................................................................................................14

1-2-5-2 نحوه ابطال ..................................................................................................................................................15

1-2-5-2-1 در محکمه...............................................................................................................................................15

1-2-5-2-2 در ادارات ثبت .......................................................................................................................................15

1-2-5-2-3 به حکم قانون ........................................................................................................................................15

1-2-5-3 طریقه اجرای حکم ابطال............................................................................................................................15

بخش دوم : موارد ابطال اسناد مالکیت به حکم دادگاه

2-1 ابطال سند مالکیت در دادگاه.................................................................................................................................19

2-1-1 ابطال اسنادی که بر خلاف قانون به ثبت رسیده(عملیات مقدماتی) .................................................................19

2-1-1-1 آگهی نوبتی.....................................................................................................................................................19

2-1-1-2 اشتباه درآگهی نوبتی.......................................................................................................................................20

2-1-1-3 اشتباهات موثر..............................................................................................................................................21

2-1-1-4 اشتباهات غیر موثر.........................................................................................................................................21

2-1-1-2 آگهی تحدیدی – تحدید حدود...................................................................................................................21

2-1-1-2-1 نحوه اعتراض............................................................................................................................................22

2-1-1-2-2 اقدامات اداره ثبت....................................................................................................................................23

2-1-1-2-3 اعتراض خارج از مدت............................................................................................................................23

2-1-1-2-4 حق اعتراض اشخاص بر حدود .............................................................................................................23

2-1-1-3 اعتراض به ثبت.............................................................................................................................................24

2-1-1-3-1 کسانی که حق اعتراض بر ثبت دارند.......................................................................................................24

2-1-1-3-2 مهلت اعترض بر ثبت...............................................................................................................................24

2-1-1-3-3 مرجع تقدیم اعتراض...............................................................................................................................24

2-1-1-3-4 نحوه تقدیم اعتراض................................................................................................................................25

2-1-2 اسناد مالکیت معارض.......................................................................................................................................25

2-1-2-1 تعریف سند مالکیت معارض و عناصر تعارض اسناد و مصادیق آن............................................................25

2-1-2-2 مرجع تشخیص سند مالکیت معارض..........................................................................................................26

2-1-2-3 تکلیف دارنده سند مالکیت معارض.............................................................................................................27

2-1-2-4 شرایط پذیرش دعوی سند مالکیت معارض................................................................................................27

2-1-2-5 رای دادگاه...................................................................................................................................................28

2-2 ابطال اسناد مالکیت در راستای اجرای مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت .....................................................29

2-2-1 صدور سند مالکیت به استناد ماده 147 اصلاحی قانون ثبت ...........................................................................29

2-2-1-1 دعوای حقوقی ماده 147 اصلاحی............................................................................................................30

2-2-1-2-1 رئیس یا مسئول واحد ثبتی محل ...........................................................................................................30

2-2-1-2-2 صلاحیت هیات حل اختلاف ثبتی و نحوه اقدام آن.................................................................................32

2-2-1-3 ویژگیهای دعوای ابطال سند مالیت موضوع ماده 147 اصلاحی قانون ثبت..................................................33

2-2-2 اعتراض به ثبت ملک .......................................................................................................................................34

2-2-2-1 نحوه تسلیم اعترض بر ثبت ملک به اداره ثبت اسناد و املاک......................................................................34

2-2-2-2 نحوه طرح دعوای اعتراض به ثبت در دادگاه صالح ....................................................................................36

2-2-2-3 وظایف دادگاه در خصوص نحوه رسیدگی به این دعوی و صدور حکم ...................................................36

2-2-3 اعتراض به ثبت توافقی به علت جعل یا اشتباه یا اجبار و ابطال آن توافق.........................................................37

2-2-4 اعتراض به رای هیات حل اختلاف در خصوص صدور سند مالکیت بنام متقاضی یا تنظیم سند رسمی انتقال ملک دولت یا شهرداری..........................................................................................................................................................38

2-2-5 ابطال سند رسمی انتقال ملک دولت، اداره اوقاف یا شهرداری بنام متقاضی پس از انقضای مهلت 20 روزه وعدم اعتراض به رای هیات حل اختلاف در این خصوص ..................................................................................................38

2-2-6 ابطال سند مالکیت صادره بنام متقاضی بر اساس رای هیات حل اختلاف .........................................................39

2-3 ابطال سند مالکیت در صورت ملغی الاثر شدن تصمیم کمیسیون تشخیص ماده 12 قانون زمین شهری................41

2-3-1 مصوبات مجمع تشخیص مصلحت نظام، وضعیت حقوقی اراضی موات و بایر..............................................42

2-3-1-1 زمین های موات..........................................................................................................................................42

2-3-1-2 اراضی بایر...................................................................................................................................................42

2-3-2 ترکیب اعضای کمیسیون..................................................................................................................................43

2-3-3 نحوه تشکیل جلسه رسیدگی کمیسیون.............................................................................................................43

2-3-3-1 محل کار کمیسیون ......................................................................................................................................43

2-3-3-2 صدور نظریه کمیسیون تشخیص..................................................................................................................44

2-3-3-2-1 مقدمه نظریه.............................................................................................................................................44

2-3-3-2-2 اسباب نظریه ...........................................................................................................................................44

2-3-3-2-3 ابلاغ نظریه کمیسیون و موعد آن.............................................................................................................44

2-3-3-3 انتشار آگهی..................................................................................................................................................45

2-3-4 نحوه اعتراض به نظریه کمیسیون ...................................................................................................................45

بخش سوم :موارد ابطال اسناد رسمی به حکم قانون

3-1 موارد ابطال اسناد رسمی در قانون ملی شدن جنگلها.............................................................................................48

3-1-1 تعاریف..............................................................................................................................................................49

3-1-1-1 جنگل،مرتع و بیشه طبیعی............................................................................................................................49

3-1-1-2 اراضی جنگلی..............................................................................................................................................49

3-1-1-3 مرتع.............................................................................................................................................................50

3-1-2 نظام رسیدگی ..................................................................................................................................................51

3-1-2-1 تشخیص ملی بودن.....................................................................................................................................51

3-1-2-2 قابلیت اعتراض به نظر جنگلدار...................................................................................................................51

3-1-2-3 محدوده اثر قانون..........................................................................................................................................51

3-1-2-4 تشریفات ابطال اسناد رسمی مالکیت............................................................................................................53

3-1-2-5 مهلت اعتراض..............................................................................................................................................53

3-2 موارد ابطال اسناد رسمی در قانون حفاظت وبهره برداری از جنگلها و مراتع ......................................................54

3-2-1 تعاریف............................................................................................................................................................54

3-2-2 نظام رسیدگی...................................................................................................................................................54

3-2-2-1 مرجع تشخیص............................................................................................................................................54

3-2-2-2 مهلت اعتراض.............................................................................................................................................55

3-2-2-3 مرجع پذیرش اعتراضات..............................................................................................................................55

3-2-2-4 مرجع رسیدگی کننده به اعتراضات..............................................................................................................56

3-3 موارد ابطال اسناد رسمی در قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع اجرای ماده 56قانون جنگلها ومراتع (با اصلاحیه های بعدی) .......................................................................................................................................................56

3-3-1 تعاریف................................................................................................................................................................57

3-3-1-1 زارعین صاحب اراضی نسقی........................................................................................................................57

3-3-1-2 مالکین .........................................................................................................................................................57

3-3-1-3 صاحبان باغات وتأسیسات...........................................................................................................................57

3-3-2 نظام رسیدگی.....................................................................................................................................................58

3-3-2-1 محدوده صلاحیت هیأت...............................................................................................................................58

3-3-2-2 ترکیب هیأت.................................................................................................................................................58

3-3-2-3 مرجع پذیرش اعتراض..................................................................................................................................59

3-3-2-4 قابلیت اعتراض به رأی.................................................................................................................................60

3-3-2-5 مهلت اعتراض..............................................................................................................................................60

3-4 موارد ابطال اسناد رسمی در قانون حفظ و حمایت از منابع و ذخایر جنگلی........................................................61

3-4-1 نظام رسیدگی..................................................................................................................................................62

3-4-2 مهلت اعتراض..................................................................................................................................................62

3-4-3 اثر اعتراض.......................................................................................................................................................63

بخش چهارم: موارد ابطال اسناد رسمی در اراضی موات و موقوفه

4-1 موارد ابطال اسناد رسمی در اراضی موات..............................................................................................................66

4-1-1 موارد ابطال اسناد رسمی در اراضی موات داخل شهر ......................................................................................66

4-1-2 فلسفه تصویب قانون زمین شهری....................................................................................................................67

4-1-2-1 تعاریف........................................................................................................................................................69

4-1-2-1-1 احیاء........................................................................................................................................................69

4-1-2-1-2 زمین دایر................................................................................................................................................69

4-1-2-1-3 زمین بایر.................................................................................................................................................69

4-1-2-1-4 زمین موات...............................................................................................................................................70

4-1-2-2 نظام رسیدگی................................................................................................................................................71

4-1-2-2-1 تشخیص نوع زمین...................................................................................................................................71

4-1-2-2-2 تشکیلات کمیسیون...................................................................................................................................71

4-1-2-2-3 صلاحیت کمیسیون...................................................................................................................................72

4-1-2-2-4 نحوه تشخیص..........................................................................................................................................72

4-1-2-2-5 اعتراض به رأی کمیسیون.........................................................................................................................73

4-1-2-2-6 تعیین مهلت اعتراض................................................................................................................................73

4-1-2-2-7 بار اثباتی...................................................................................................................................................74

4-1-2-2-8 رعایت تشریفات در کمیسیون..................................................................................................................75

4-1-2-2-9 حقوق دارنده سند رسمی مالکیت............................................................................................................77

4-1-3 ابطال اسناد رسمی در اراضی موات خارج از محدوده شهر..............................................................................77

4-1-3-1 تعاریف.........................................................................................................................................................78

4-1-3-1-1 اراضی موات.............................................................................................................................................78

4-1-3-2 نظام رسیدگی................................................................................................................................................78

4-1-3-2-1 محدوده رسیدگی.....................................................................................................................................78

4-1-3-2-2 مرجع تشخیص........................................................................................................................................78

4-1-3-2-3 ترکیب هیأت............................................................................................................................................79

4-1-3-2-4 تشکیل هیأت و تصمیم گیری..................................................................................................................79

4-1-3-2-5 نحوه ابلاغ.................................................................................................................................................80

4-1-3-2-6 قابلیت اعتراض.........................................................................................................................................80

4-1-3-2-7 مهلت اعتراض..........................................................................................................................................81

4-1-3-2-8 نحوه ابطال اسناد مالکیت..........................................................................................................................81

4-2 ابطال اسناد رسمی در قانون ابطال اسناد فروش رقبات آب و اراضی موقوفه........................................................82

4-2-1 تعاریف...............................................................................................................................................................84

4-2-1-1 مصلحت وقف...............................................................................................................................................84

4-2-1-2 متصرف..........................................................................................................................................................85

4-2-1-3 حقوق مکتسبه متصرف..................................................................................................................................85

4-2-1-4 مجوز شرعی..................................................................................................................................................85

4-2-1-5 زارع صاحب نسق..........................................................................................................................................85

4-2-2 نظام رسیدگی.....................................................................................................................................................85

4-2-2-1 نحوه ابطال اسناد............................................................................................................................................85

4-2-2-2 ترکیب کمیسیون............................................................................................................................................86

4-2-2-3 مستثنیات قانون .............................................................................................................................................87

4-2-2-4 تغییرات ایجاد شده در قانون موخر................................................................................................................88

4-2-2-5 حقوق در نظر گرفته شده برای متصرف.........................................................................................................88

بخش پنجم: نتیجه گیری

5-1 نتیجه گیری..............................................................................................................................................................91

منابع.................................................................................................................................................................................95